07 kinh nghiệm bổ ích cho chủ đầu tư về thiết kế xây dựng biệt thự đẹp
Chào bạn, cám ơn bạn đã truy cập bài viết của Hải Ngân, chúng tôi hi vọng rằng bài viết sẽ mang lại thông tin hữu ích cho bạn!
Sau nhiều năm thực hiện công tác tư vấn thiết kế và triển khai thi công hạng mục điện nhẹ cho các công trình biệt thự chúng tôi thường xuyên tiếp xúc với các chủ nhà, và đội ngũ kiến trúc sư cùng các nhà thầu thi công biệt thự khác và chúng tôi rút ra được những kinh nghiệm xương máu cho việc thiết kế và thi công hoàn thiện biệt thự mà chúng tôi chia sẻ ở trong bài viết này. Những kinh nghiệm này được Hải Ngân và nhóm các nhà thầu biệt thự cùng đúc rút và chia sẻ!
(Điện nhẹ là gói thầu nhỏ nhất trong mỗi công trình biệt thự, bao gồm: Hệ thống mạng nội bộ – mạng wifi gia đình, hệ thống âm thanh, hệ thống Camera an ninh, truyền hình, chuông cửa có hình, báo động, báo cháy,hệ thống điện thông minh)
Phần lớn các công trình mẫu biệt thự được thiết kế nhằm mang lại cho gia chủ không gian sinh hoạt tiện dụng, thoải mái, giúp cho các thành viên trong gia đình có được những giây phút nghỉ ngơi , thư giãn sau những ngày làm việc và học tập căng thẳng. Căn nhà giờ đây không chỉ đơn giản là chỗ ở, mà sâu xa hơn, nó còn là nơi mọi thành viên trong gia đình sống sum họp, đầm ấm, gắn liền ký ức tuổi thơ của mỗi người… Sự giao thoa của các nền văn hóa, sự trải nghiệm tích cực của mỗi người… tất cả đặt ra thêm nhiều kỳ vọng cho những nhà thiết kế. Ngôi nhà không chỉ là nơi thỏa mãn những nhu cầu sinh hoạt mà nó còn là nơi mỗi gia đình biểu lộ tầm nhìn, đẳng cấp cũng như cá tính của gia chủ, và còn hơn thế nữa – vươn tới tầm chứa đựng những giá trị văn hóa, tinh thần của một gia đình.
Biệt thự, hiểu theo nghĩa đơn giản nhất, là một loại nhà ở có khuôn viên sân vườn xung quanh, được bố trí hài hòa giữa kiến trúc, không gian với hệ thống cây xanh, vườn cảnh. Một mẫu biệt thự đẹp thông thường có diện tích vào khoảng 200m2 – 1000m2. Hay biệt thự cũng được định nghĩa là kiểu kiến trúc nhà ở cao cấp, biểu tượng cho sự thành đạt, một vị thế xã hội cũng như của chủ nhân và các thanh viên trong gia đình. Hiện nay có nhiều kiểu phong cách thiết kế như hiện đại, cổ điển, kiểu Pháp…. Với những kiến thức hữu ích chúng tôi giới thiệu trong bài viết sẽ giúp các bạn hiểu rõ hơn về tủ tục pháp lý, thi công xây dựng,… và gạt đi những phân vân lo lắng của mình
Dưới đây là một số mẫu thiết kế biệt thự đẹp mà Hải Ngân đã được phục vụ tư vấn thiết kế và triển khai lắp đặt Hệ Điện Nhẹ:
Theo chúng tôi, xây dựng nhà ở gồm những bước tiến hành cơ bản sau:
THỨ NHẤT: XÁC ĐỊNH Ý TƯỞNG THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH (KIẾN TRÚC, CÔNG NĂNG, YÊU CẦU SỬ DỤNG)
Bạn phải trả lời được những câu hỏi sau đây :
– Xác định ý tưởng thiết kế ?
– Công năng sử dụng ?
– Nhu cầu cơ bản của gia đình: Điều hòa, Nóng lạnh, Điện năng lượn mặt trời, Thang máy, Camera giám sát, Mạng và Wifi, Truyền hình TV, Đèn và ánh sáng nghệ thuật, sân vườn, bể bơi…
THỨ HAI: LỰA CHỌN GIẢI PHÁP THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH
Với phương án tìm đến sự tư vấn của đơn vị thiết kế uy tín, bạn cũng nên có được cho mình những note đầu việc rõ ràng, mạch lạc để việc này đạt hiệu quả như mong muốn. Theo Hải Ngân và nhóm các nhà thầu thiết kế và thi công Biệt Thự – Villa thì cách triển khai hạng mục này như sau:
Tìm đến một công ty chuyên thiết kế biệt thự – Villa, làm việc với họ về trình tự thủ tục pháp lý, kỹ thuật, đề ra giải pháp đi theo đó là chi phí thực hiện.Hãy nói cái bạn đang cần, những ý tưởng, đồ vật trang trí… và hãy để việc còn lại là của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng… Hãy trao đổi tường tận với kiến trúc sư về thiết kế với sở thích của bạn và gia đình.Cùng trao đổi về nhu cầu, bố trí phòng ốc, bếp, phòng ngủ, phòng thờ phù hợp với cảnh quan phong thủy. Bạn đã trình bày hết những điều mình muốn nói rồi sau đó bạn hãy lắng nghe lời khuyên của kiến trúc sư. Nếu yêu cầu không phù hợp về thẫm mỹ cũng như về độ an toàn thì không nên làm.
THỨ BA: LẬP VÀ KIỂM SOÁT ĐƯỢC KẾ HOẠCH TÀI CHÍNH TRƯỚC KHI XÂY NHÀ
Làm thế nào để lên kế hoạch chi phí xây nhà hợp lý nhất, chúng tôi mời bạn đọc tham khảo một số bước chia sẻ sau:
– Ước tính chi phí xây dựng cơ bản cho việc xây dựng toàn bộ ngôi nhà: Xây thô, điện nước, sơn bả, thạch cao, cửa, gạch đá ốp lát, thiết bị vệ sinh, mái hiên, tư vấn phong thủy, vật phẩm phong thủy, sân vườn, bể bơi, cây cảnh, đắp vẽ nghệ thuật theo phong thủy
– Tính chi phí mua sắm đồ nội thất cần chuẩn bị như: Giường tủ, bàn ghế, máy lạnh, tủ quần áo, thiết bị gia dụng nhà bếp, tivi, điều hòa, máy giặt, máy xấy, camera an ninh, thiết bị mạng, thang máy, báo cháy, báo động …
– Hoạch định danh mục chi phí và danh mục công việc thật kỹ để hạn chế phát sinh.
THỨ TƯ: LỰA CHỌN VẬT LIỆU XÂY DỰNG TRÊN CƠ SỞ THAM KHẢO CÁC TƯ VẤN UY TÍN
Lựa chọn vật liệu xây dựng là cơ sở quan trọng để làm nên ngôi nhà bền, chắc và đẹp mắt
Tuy nhiên, chúng tôi cũng xin lưu ý rằng vật liệu đắt tiền chưa chắc đồng nghĩa với việc đẹp và tốt. Do vậy, chúng ta phải có những tìm hiểu nhất định và trau dồi cho mình những kinh nghiệm đủ để biết cách sử dụng vật liệu xây dựng đúng cách – sử dụng như những khách hàng thông thái. Đó là quan điểm thứ hai của chúng tôi trong vấn đề thiết kế và thi công công trình.
THỨ NĂM: TÌM HIỂU, LỰA CHỌN NHÀ THẦU VÀ GIÁM SÁT XÂY DỰNG
Nhà thầu vàgiasmm sát xây dựng cần đảm bảo: An toàn thi công, Chất lượng công trình thi công, chất lượng vật tư, thẩm mỹ công trình. Nên lựa chọn nhưng nhà thầu thi công và đơn vị giám sát phù hợp (Có kinh nghiệm trong viêệc tổ chức triển khai thi công và hoàn thiện các công trình tương tự, có năng lực: Nhân sự, Năng lực tài chính, năng lực triển khai, có nhiều công trình mẫu tiêu biểu mới triển khai gần nhất). Lời khuyên dành các khách hàng thân thiết đó là bạn nên tính toán kỹ và tìm hiểu về diện tích như thế nào, tổng số tiền hợp đồng là bao nhiêu, nội dung hợp đồng trong công việc như thế nào, chất lượng ra sao. Ngoài ra còn dựa trên danh mục chủng loại, giá vật liệu của nhà thầu đưa ra so sánh. Việc tuân thủ điều kiện an toàn lao động là vô cùng cần thiết, do vậy các chủ đầu tư hãy lưu tâm và coi đây là yếu tố được ưu tiên trong việc lựa chọn đơn vị thầu.
THỨ SÁU: TÌM HIỂU VỀ TRÌNH TỰ THI CÔNG
Việc thi công đúng theo giấy phép xây dựng sẽ giúp chúng ta tránh được tình trạng gặp rắc rối như bị đình chỉ thi công, thậm chí bị cưỡng chế tháo dỡ và các khoản phạt rất nặng. Do vậy, trước mỗi quyết định xây nhà, chúng ta nên tìm hiểu hạng mục này và có sự chuẩn bị kỹ càng theo các văn bản nhà nước đã quy định.
THỨ BẢY: TÌM HIỂU KỸ CÀNG VÀ CHUẨN BỊ ĐẦY ĐỦ CÁC THỦ TỤC PHÁP LÝ
Chuẩn bị xây dựng:
Bạn nên xem xét các yếu tố pháp lý liên quan đến căn nhà như Quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất; Quy hoạch về lộ giới, chiều cao, số tầng, khoảng lùi… trước khi đi vào thiết kế.
Xem xét kỹ các vấn đề liên quan đến hàng xóm như nhà liên kế có vách chung, lối đi chung, cây xanh, hố ga thoát nước…
Xin cấp giấy phép xây dựng, sau khi được cấp giấy phép xây dựng, thông báo ngày khởi công với chính quyền địa phương (UBND phường) trước 07 ngày.
Chủ đầu tư liên lạc với cơ quan điện lực, cấp nước di dời đồng hồ điện, đồng hồ nước trước khi khởi công khoảng 1 tuần.
Thủ tục pháp lý – giấy phép xây dựng:
Bản vẽ liên quan đến pháp lý :Bản vẽ xin phép xây dựng; Bản vẽ hoàn công.
Bản vẽ Phục vụ thi công: Bản vẽ kiến trúc; Bản vẽ kết cấu; Bản vẽ thiết kế điện, nước (M&E – Điện nhẹ).
Các điều kiện cấp phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ.
Thực hiện xây dựng:
Kiểm tra pháp lý của nhà thầu (Có chức năng thiết kế, thi công hay không).
Chủ đầu tư làm đơn & nộp chi phí sử dụng vỉa hè tại UBND quận (nếu đường có vỉa hè) để tập kết vật tư, máy móc phục vụ xây dựng.
Đăng ký tạm trú cho công nhân ở lại công trình (nếu có) để tránh bị gián đoạn thi công bởi những lý do ngoài mong muốn mà có thể tránh.
Phối hợp với nhà thầu cùng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến sự an toàn, che chắn công trình.
Phối hợp cùng nhà thầu, thanh tra xây dựng kiểm tra việc thực hiện có đúng giấy phép hay không trong quá trình thi công.
Nhà thầu chịu trách nhiệm mua bảo hiểm tai nạn lao động. CĐT chịu trách nhiệm mua bảo hiểm công trình (nếu thấy cần thiết).
Hoàn công xây dựng:
Đây là kết quả cuối cùng cho chuỗi cố gắng miệt mài của chúng ta nhằm xây dựng nên ngôi nhà sang và đẹp như mơ ước.
Trên đây là một số kinh nghiệm xây dựng chúng tôi mong muốn được chia sẻ đến bạn đọc. Hải Ngân kính chúc quý vị có được thông tin tham khảo hữu ích.
Cám ơn bạn đã tin tưởng và ghé thăm website của Hải Ngân Chúng tôi dành tặng cho bạn Ưu đãi 10% Hạng mục Camera giám sát khi bạn đăng ký tại đây ngay hôm nay, hoặc khi bạn gửi tới chúng tôi lời giới thiệu với bạn bè và những người thân của bạn. Ưu đãi này áp dụng Từ ngày 01/12/2018 đến hết ngày 31/12/2018
Mọi chi tiết, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi theo info sau:
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ THƯƠNG MẠI VÀ DỊCH VỤ HẢI NGÂN
Số 34, Phố Tây Trà, Phường Trần Phú, Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Điện thoại : 0243 643 6501 – 0243 643 6502
Chăm sóc khách hàng: 0976 86 55 33
Hỗ Trợ kỹ thuật: 0967 515 369
Tư vấn bán hàng: 0986 524 203
Phản hồi dịch vụ, khiếu nại – Giám đốc, Mr. Ngân: 0973 503 632
Website: https://haingancamera.com.vn – Email : haingancctv@gmail.com
